1. Golden Vize Nedir?
“Yunanistan Golden Vize” ve “Golden Vize” (Altın Vize), Avrupa Birliği ülkelerinin yabancı yatırımcılara sunduğu bir oturum izni programıdır. Bu program sayesinde, belirli bir miktarda gayrimenkul ya da yatırım yapan kişiler hem kendileri hem de aile üyeleriyle birlikte oturum hakkı kazanır. Yunanistan, bu programı Avrupa’daki en erişilebilir seçeneklerden biri haline getirmiştir.
Yunanistan Golden Vize, yalnızca oturum izni sağlamakla kalmaz; aynı zamanda Schengen bölgesinde serbest dolaşım, uzun vadede Avrupa vatandaşlığına geçiş ve yatırımın kira getirisi gibi avantajlar da sunar.
2. Golden Vize’ye Kimler Başvurabilir?
Yunanistan Golden Vize’ye, Avrupa Birliği (AB) veya Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) dışındaki ülke vatandaşları başvurabilir. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da bu programdan yararlanabilir.
Başvuru sahibinin;
- 18 yaşını doldurmuş olması,
- Adli sicilinin temiz olması,
- Yunanistan’da belirlenen yatırım türlerinden birini gerçekleştirmesi gerekir.
Ayrıca başvuru sahibi, eşi, 21 yaş altı çocukları ve ebeveynleri de aynı oturum izninden yararlanabilir.
3. Yunanistan Golden Vize İçin Yatırım Seçenekleri
2024 yılı itibarıyla yatırım tutarları bölgelere göre değişiklik göstermektedir. 2025 yılı başı itibarıyla en güncel yatırım seçenekleri şunlardır:
a) Gayrimenkul Yatırımı
Golden Vize almanın en popüler yolu gayrimenkul alımıdır.
- Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yoğun bölgelerde minimum yatırım tutarı 500.000 Euro’dur.
- Diğer bölgelerde ise 250.000 Euro’luk gayrimenkul alımı yeterlidir.
Yatırım tek bir mülk üzerinden veya toplam değeri bu tutara ulaşan birkaç mülk üzerinden yapılabilir.
Gayrimenkul ister ikamet amaçlı, ister kiraya verilmek üzere alınabilir.
b) Uzun Vadeli Kira veya Otel Anlaşmaları
Yunanistan hükümeti, uzun vadeli kira veya turizm amaçlı taşınmaz sözleşmelerini de yatırım olarak kabul etmektedir.
En az 10 yıl süreli ve toplam değeri 250.000 Euro olan kira sözleşmeleri Golden Vize kapsamında geçerlidir.
c) Sermaye veya Hisse Yatırımları
Bazı durumlarda Yunanistan merkezli şirketlere yatırım yapılması da Golden Vize’ye hak kazandırabilir.
Ancak bu yöntem daha karmaşık olduğundan profesyonel mali danışmanlık alınması önerilir.
4. Başvuru Süreci Adım Adım
1. Ön Değerlendirme ve Belgelerin Hazırlanması
Başvuru sürecinde en önemli aşama, belgelerin eksiksiz ve doğru hazırlanmasıdır.
Bu aşamada:
- Pasaport, nüfus cüzdanı ve aile belgeleri
- Gelir beyanı
- Satın alınacak gayrimenkule ait tapu veya ön sözleşme
- Adli sicil kaydı
- Sağlık sigortası poliçesi
gibi evraklar hazırlanır.
Tüm bu belgelerin Yunanca’ya noter onaylı tercümesi zorunludur. Bu nedenle yeminli tercüme ve noter onaylı çeviri hizmetleri bu süreçte büyük önem taşır. Belgelerin hatalı veya eksik çevrilmesi, vize sürecini geciktirebilir veya reddedilmesine neden olabilir.
2. Gayrimenkul Satın Alma veya Kira Anlaşması
Yatırım yapılacak mülk seçildikten sonra, satın alma işlemi tapu sicil dairesinde tamamlanır.
Yabancı yatırımcıların genellikle bir yetki belgesi (power of attorney) ile işlemleri Yunanistan’daki avukatlarına devretmeleri mümkündür. Bu belge de noter onaylı tercüme gerektirir.
3. Başvuru Dosyasının Teslimi
Tüm belgeler hazırlandıktan sonra Yunanistan Göçmenlik Bürosu’na başvuru yapılır.
Başvurular genellikle avukat aracılığıyla gerçekleştirilir.
4. Oturum Kartının Alınması
Başvurunun onaylanması genellikle 2-3 ay sürer.
Sonrasında oturum kartı 5 yıllık süreyle verilir ve yatırım devam ettiği sürece yenilenebilir.
5. Yunanistan Golden Vize Gerekli Belgeler (Tercüme ve Onay Şartlarıyla)
Başvuru sırasında genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:
- Pasaport ve kimlik fotokopileri
- Evlilik cüzdanı (aile üyeleri dahilse)
- Çocukların doğum belgeleri
- Adli sicil kaydı
- Yunanistan’da alınmış sağlık sigortası
- Tapu belgesi veya kira sözleşmesi
- Banka transfer dekontları
- Noter onaylı vekaletname
Tüm bu belgelerin Yunanca’ya çevrilmiş ve noter tarafından onaylanmış tercümeleri kabul edilir.
Bazı belgeler için ayrıca apostil şerhi gerekebilir.
6. Tercüme Süreci Neden Önemlidir?
Yunanistan makamları, yabancı dillerdeki belgeleri yalnızca resmi tercüman veya yeminli tercüman tarafından çevrildiyse kabul eder.
Bu nedenle başvuru sürecinde yapılacak noter onaylı tercüme, sadece dil doğruluğu açısından değil, hukuki geçerlilik açısından da zorunludur.
Örneğin:
- Pasaport tercümesi
- Evlilik cüzdanı tercümesi
- Doğum belgesi tercümesi
- Sabıka kaydı tercümesi
başvuru dosyasının ayrılmaz parçalarıdır.
Umay İstanbul Yeminli Tercüme Ofisi ile bu tür tercüme hizmetleri sıkça yapılır ve doğrudan konsolosluk süreçlerine hazırlanır.
7. Golden Vize’nin Sağladığı Avantajlar
- Yunanistan’da 5 yıl boyunca oturum hakkı
- Schengen bölgesinde vizesiz seyahat
- Aile bireylerine de aynı hakların tanınması
- Yatırımın kiralama yoluyla gelir getirmesi
- 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusuna uygunluk
Bu özellikler nedeniyle Yunanistan Golden Vize, hem yaşam hem yatırım planlaması açısından Avrupa’daki en avantajlı sistemlerden biridir.
8. Yenileme ve Vatandaşlık Aşaması
5 yıllık oturum izni süresi dolmadan önce yatırım devam ediyorsa, vize aynı koşullarla yenilenir.
Yunanistan’da 7 yıl kesintisiz ikamet eden yatırımcılar, dil yeterliliğini de belgelediklerinde Yunan vatandaşlığı için başvuru hakkı elde eder.
9. Sık Yapılan Hatalar
Golden Vize başvurularında en çok karşılaşılan hatalar:
- Belgelerin eksik veya hatalı tercümesi
- Apostil işlemlerinin unutulması
- Tapu belgelerinde isim uyuşmazlığı
- Eksik sigorta poliçesi
gibi teknik ayrıntılardır. Bu nedenle, hem bir hukuk danışmanı hem de profesyonel tercüme ofisi ile çalışmak başvurunun güvenli ilerlemesini sağlar.
10. Yunanistan Golden Vize ile Avrupa’da Yeni Bir Hayat
Yunanistan Golden Vize programı, Türk yatırımcılar için Avrupa’ya açılan en kısa ve yasal yollardan biridir.
Yalnızca yatırım yaparak değil, aynı zamanda belgelerin doğru tercümesi, noter onayı ve apostil işlemlerinin eksiksiz tamamlanması sayesinde bu süreci sorunsuz tamamlamak mümkündür.
İster Atina’nın tarihi sokaklarında yaşamak, ister Akdeniz kıyılarında yeni bir hayat kurmak isteyin; Yunanistan Golden Vize programı, profesyonel bir hazırlıkla hem sizin hem de ailenizin geleceği için güçlü bir adım olabilir.
11.Yeni Düzenlemeler: Bölge Bazlı Yatırım Tutarları
2024’te Yunanistan, Golden Vize programını yeniden düzenleyerek yatırım tutarlarını bölge temelli hale getirdi. Bu düzenlemeye göre:
- Zone A (popüler bölgeler / yoğun talep gören bölgeler): Örneğin Atina (Attica), Selanik, Santorini, Mykonos gibi yerlerde minimum yatırım tutarı €800.000 olarak belirlendi. Investment Migration Council+5Global Citizen Solutions+5Global Citizen Solutions+5
- Zone B (daha az yoğun bölgeler): Diğer bölgelerde, tek bir konut için minimum tutar €400.000 olarak uygulamaya alındı. Investment Migration Council+4Global Citizen Solutions+4greekcitizenship.net+4
- Özel durumlar (restorasyon, ticari → konut dönüşümü vs.): Bu gibi durumlarda, yatırım tutarı €250.000 seviyesinde kalabiliyor. Nomad Gate+4goldenvisas.gr+4Global Citizen Solutions+4
Özetle: €400.000, yeni sistemde “Zone B” (yüksek olmayan talep bölgeleri) için geçerli bir yatırım eşiği. Ancak Atina, Santorini gibi bölgelerde yatırım yapacaksan, minimum tutar €800.000 olarak uygulanıyor.
